Взыскание неустойки с застройщика (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"

Взыскание неустойки с застройщика (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"

Процесс получения неустойки с застройщика (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" по ДДУ (договору долевого участия) занимает время и требует определенного уровня юридических знаний и опыта.

Юристы нашего правового центра специализируются на представлении интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиками. Мы готовы помочь Вам получить максимально возможную неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Калькулятор неустойки по ДДУ на основании 214 ФЗ

0

руб


Дополнительно к неустойке, юристы нашего правового центра помогут взыскать с застройщика:

►Штраф в размере 50% от суммы неустойки

►Причиненные убытки (например, аренда жилья)

►Компенсацию морального вреда

►Услуги представителя

►Иные судебные расходы


Акция! Стоимость услуги - 35 000 руб.

При обращении к нам

Вам не придется вести неприятные переговоры с представителями Застройщика (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный", присутствовать на заседаниях суда и разыскивать денежные средства

От Вас понадобится лишь

✔ Нотариальная доверенность;
✔ Ксерокопия договора долевого участия;
✔ Ксерокопия платежных поручений (подтверждение оплаты);
✔ Банковские реквизиты для перечисления суммы неустойки;

Остальное мы сделаем за Вас !

Остались вопросы?

 

На основании ст.333 ГК РФ суды снижают сумму неустойки !

Мы делаем все возможное, чтобы Вы получили максимальную выплату

 

Мы предлагаем Вам самостоятельно выбрать систему оплаты наших услуг, наиболее выгодную для Вас

Стоимость услуг по взысканию неустойки и штрафа с застройщика
Взыскание неустойки с застройщика (Вар.1) Аванс 20 000+15 000 Заказать »
Взыскание неустойки с застройщика (Вар.2) Аванс 20 000+15% (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »
Взыскание неустойки с застройщика (Вар.3) Без аванса. 25 % (услуга оплачивается после получения Вами денег от застройщика) Заказать »

 

Порядок взыскания неустойки с застройщика (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"


Законодательная база

1 января 2005 года на территории РФ вступил в силу федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с данным федеральным законом правовые отношения участников долевого строительства и застройщика регулируются путем заключения ДДУ (договора долевого участия). Среди прочих обязательств застройщика перед дольщиком, в ДДУ должен указываться срок, не позднее которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства.

Неисполнение застройщиком (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, дает право участнику долевого строительства:

  • взыскать неустойку с застройщика

  • расторгнуть ДДУ (в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта на два месяца)


Досудебное урегулирование спора с (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"

Процесс взыскания неустойки за нарушение сроков передачи начинается с составления и вручения Застройщику (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" претензии. Образец претензии к (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" вы можете найти на нашем сайте в "полезной информации". В претензии указывается сумму неустойки за нарушение сроков передачи Вам объекта.


Расчет неустойки по ДДУ

Неустойка за нарушение сроков передачи объекта, рассчитывается в строгом соответствии с частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ:

«в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

То есть формула расчета неустойки по ДДУ будет выглядеть следующим образом:

Н=ЦД*1/300*СР*ПП*2

Соответственно:

Н – неустойка подлежащая взысканию с застройщика;

ЦД – цена договора (сумма уплаченная по договору);

СР – ставка рефинансирования;

ПП – период просрочки.

В расчете неустойки на основании Закона №214-ФЗ на этапе написания претензии, не учитываются: штраф 50% от суммы неустойки, услуги судебного представителя, моральный вред, причиненные убытки.

Претензия отправляется «ценным» письмом или заказным письмом с уведомлением через почту России (в таком случае можно отследить письму по присвоенному почтовому идентификатору). Если застройщик Вам все же ответит, то ответ на претензию будет примерно следующим (стандартный ответ большинства застройщиков) «..Жилой дом не сдан вовремя в эксплуатацию по обстоятельствам независящим от застройщика, в связи с нарушением сроков поставки материалов, труб для водопровода, строительства и ввода в эксплуатацию котельной, установки электрощитов. Удовлетворение Ваших требований в полном объёме повлечет увеличение сроков передачи объекта долевого строительства и прав других участников строительства. Готовы удовлетворить Ваши требования в размере 20 000 рублей, либо предложить компенсацию иного характера». В любом случае предложение, которое поступит Вам от застройщика, будет в десятки раз меньше, суммы неустойки, которую Вы получите через суд. Но, чаще всего, ответа застройщик не дает. Следующим этапом будет подготовка искового заявления и пакета документов для обращения в суд.


Взыскание неустойки в судебном порядке с (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"


Исковое заявление

Неграмотное составление искового заявления может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, либо значительное снижение суммы неустойки. В случае отказа, обратиться по этому же требованию в суд участник долевого строительства больше никогда не сможет. Поэтому для составления искового заявления лучше обращаться к юристам, специализирующимся на этом конкретном споре. Образец искового заявления к (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" вы можете найти на нашем сайте в "полезной информации".


Сумма иска

При обращении в суд, сумма иска будет на порядок больше чем сумма неустойки в претензии и будет включать в себя: неустойку, штраф в размере 50% от суммы неустойки, причиненные убытки (например, аренда жилья), компенсацию морального вреда, услуги представителя, иные судебные расходы.



Выбор суда для обращения

Согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и ст. 29 ГПК РФ обращаться в суд участник долевого строительства может:

  • по месту исполнения договора (по адресу объекта долевого строительства);

  • по месту регистрации застройщика (юридический адрес);

  • по месту регистрации или по месту пребывания истца.

В связи с тем, что неустойка судом практически всегда снижается, необходимо выбрать суд в котором сложилась налучшая практика по взысканию.


Снижение суммы неустойки

Согласно статьи 333 ГК РФ, суды имеют право снижать неустойку. Для расчета суммы неустойки существует формула приведенная выше. А для снижения неустойки не существует ни формул, ни порядка. То есть суд, выслушивая ответчика и принимая во внимание документы предоставленные им (объясняющие нарушение сроков передачи какими то форс-мажорными обстоятельствами), принимает решение о снижении суммы неустойки, согласно своей практики. С учетом того, что практика судов порой сильно отличается, очень Важно выбрать – правильный суд.


Государственная пошлина

Согласно статьи 333.19 НК РФ при сумме иска превышающей 1000000 рублей уплачивается государственная пошлина в размере 0.5% от суммы свыше 1000000 (данный расчет распространяется только при обращении на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»). Если сумма неустойки превышает этот порог 1000000, есть смысл разбить сумму неустойки на части. Во-первых не придется вообще платить гос.пошлину (при сумме неустойки ниже 1000000 рублей заявитель от уплаты освобождается). Во-вторых, разбивая на части неустойку, появляется возможность обратиться в разные суды. Практика показывает, чем выше сумма иска, тем сильнее суды ее режут.


Пакет документов

Пакет документов для обращения в суд по вопросу взыскания неустойки состоит из:

  • искового заявления;

  • копии договора долевого участия;

  • копии акта приема-передачи;

  • копии всех дополнительных соглашений к договору, а также всей переписки с застройщиком (если такая переписка имеется);

  • копии платежных поручении и иных документов, подтверждающих оплату объекта долевого строительства.

При обращении в суд на исковом заявлении истца ставится отметка (входящий номер). Отслеживать движение дела теперь можно удаленно на сайте соответствующего суда, в который подано исковое заявление.


Судебные заседания

Судебный процесс состоит из нескольких заседаний. Как правило, суммы исков по неустойки весьма существенны и можно не сомневаться, что интересы (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный" в суде будет представлять высококвалифицированный адвокат. Экономить на юридической помощи не советуем, ведь сумма неустойки взысканная судом с застройщика будет напрямую зависеть от компетенции Вашего адвоката или юриста.


Возбуждение исполнительного производства о взыскании с (ЗАО "Прима-Мех") по ЖК "Виноградный"

Результатом судебного процесса является решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. Если заранее известны реквизиты банковского счета где застройщик прячет свои деньги, то необходимо обратиться с заявлением и исполнительным листом в этот банк. (как правило у любого застройщика множество счетов в разных банках). При обращении в банк, в котором у застройщика денег нет, заявление будет лежать без движения неограниченно долго и положительного результата не будет. Второй вариант - обратиться в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства, но и здесь рассчитывать на получение реальных денег не стоит. То есть, для получения реальных денег по исполнительному листу, необходимо знать счет, на котором у застройщика есть деньги.

Вопросы к юристам компании

Нужно ли доплачивать за увеличение площади квартиры

Сергей 15.04.2016
Раздел: Взыскание неустойки с застройщика
Застройщик просрочил сдачу дома уже почти на 60 дней. Причем сейчас при передаче ключей выяснилось, что практически у всех дольщиков произошло увеличение жилой площади и/или площади лоджии. До этого застройщик никаких письменных уведомлений не присылал об этом факте, хотя БТИ обмерило дом уже давно. Как быть в такой ситуации? И вообще нужно ли доплачивать за увеличение лоджии?
COM_EASYBOOKRELOADED_ADMIN_COMMENT:Юристы по взысканию неустойки:
Необходимость доплаты за лишние метры зависит от условий вашего договора долевого участия. Если там предусмотрено, что при отклонении фактической площади от проектной делается перерасчет цены (возврат или доплата), тогда доплачивать за лишние метры придется на прописанных в договоре условиях.
Остальные вопросы...

Остались вопросы?

Заказать звонок
Обратный звонок RedConnect